¿Cómo puedo hacerme de una propiedad en México?

Comprar una propiedad en México —ya sea un terreno, casa o condominio— es más fácil de lo que parece si conoces los pasos clave. Lo importante es verificar la legalidad, entender tu tipo de nacionalidad y contar con asesoría profesional.

🌎 Si vivo en el extranjero, ¿puedo comprar una propiedad en México?

Sí, sin problema · Es más fácil de lo que crees. México sí permite la inversión extranjera. Elige tu perfil a continuación:

🟡 Nacionalidad mexicana

Sí, el proceso de compra es muy sencillo para mexicanos. Solo necesitas tu INE y comprobante de domicilio .

🟢 Doble nacionalidad

Si tienes nacionalidad mexicana y estadounidense (u otra), puedes comprar libremente en todo el país, incluida costa y frontera. Mantén al día INE, CURP y RFC.

🔵 Persona extranjera

Fuera de la zona restringida (50 km de la costa / 100 km de la frontera): compras directo a tu nombre. Dentro de la zona restringida (por ejemplo, Puerto Peñasco): necesitas de un fideicomiso bancario.

📜 Tipos de documentación para terrenos

Escritura pública

Documento legal emitido por notario y registrado en el Registro Público de la Propiedad (RPP) que acredita la propiedad del dueño.

Título de propiedad

Documento legal emitido por la autoridad municipal o estatal que acredita la propiedad (frecuente en zonas en pleno crecimiento).

👉 Recomendación: pide copia de la escritura o título y verifica su inscripción en el RPP antes de dar cualquier anticipo.

✅ Checklist para saber si el terreno está en regla

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Confirma la escritura o título de la propiedad
Verifica que existan documentos oficiales válidos del terreno.

Identifica al propietario
El nombre del vendedor debe coincidir con su identificación y la documentación.

Verifica el folio en el Registro Público
Pide una copia del folio real y revisa que no tenga gravámenes, embargos o anotaciones preventivas.

Revisa la clave catastral
Que aparezca a nombre del propietario y corresponda al predio.

Libertad de gravamen + predial al día
Sin hipotecas/adeudos y con comprobantes.

Medidas y colindancias
Que la superficie y número de lote coincidan con lo que dice la documentación.

💬 Preguntas frecuentes

La escritura es el instrumento notarial que formaliza e inscribe la operación en el RPP. El título es expedido por la autoridad; lo esencial es su inscripción y la situación registral. Ambos te protegen.

Solo dentro de la zona restringida (50 km costa / 100 km frontera). Fuera de esa franja compras directo a tu nombre.

Si uno de tus padres o abuelos nació en México, puedes tramitar tu nacionalidad mexicana en el consulado o en territorio nacional. Con eso tendrás los mismos derechos que cualquier ciudadano mexicano.

Sí, puedes solicitar una carta poder ratificada donde se especifique la persona que firmará por ti.

1️⃣ Si el terreno te gusta y cumple con tus expectativas, se verifica que toda la documentación esté en regla.

2️⃣ Se firma un contrato de compraventa, entregando un anticipo, ya sea para compra de contado o mediante financiamiento.

3️⃣ Una vez liquidada la propiedad, se agenda una cita ante notario público o en el municipio para realizar el cambio oficial de propietario.

Un proceso ágil, seguro y sin complicaciones.